Changer de syndic avec un courtier

Changer de syndic devient facile

Mécontent de votre syndic ?
Vous souhaitez le mettre en concurrence ou procéder à un changement ?

Déléguez la tâche fastidieuse de la comparaison de différents contrats.
Facilitez-vous le processus. Syndicalur vous accompagne et vous mettra en relation avec plusieurs syndics répondant idéalement à vos besoins.
Effectuez la mise en concurrence pour vous assurer que votre copropriété est bien gérée et que les prestations mises en place correspondent bien au montant des charges payées par les copropriétaires.

L’expertise Syndicalur à votre service

Concertation

Syndicalur s’engage à ce que chacune des étapes pour changer de syndic le soit en concertation avec le conseil syndical, assistant ce dernier en permanence durant toute la mission.

Transparence

Les conseils syndicaux ont la possibilité d’adjoindre un syndic supplémentaire de leur choix à l’appel d’offres pour changer de syndic à condition que celui-ci respecte le cahier des charges Syndicalur.

Garantie

Syndicalur fait bénéficier la copropriété d’une garantie d’une durée illimitée en réalisant gratuitement un nouvel appel d’offres en cas de défaillance du nouveau syndic.

Obtenez un devis

> 5 ÉTAPES CLÉS POUR RÉUSSIR SON CHANGEMENT DE SYNDIC <

1 Visite de la Résidence

La première étape avant de changer de syndic consiste à déterminer le proﬁl des candidats pour l’appel d’offres en fonction des critères tels que la proximité géographique ou le nombre de lots.

À ce stade, un expert Syndicalur visite la résidence pour discuter avec le conseil syndical de ses attentes et de la situation actuelle du syndicat (travaux à réaliser, procédures en cours, impayés).

2 Appel d’Offres

Une fois la proposition acceptée par le conseil syndical, la mission pour changer de syndic commence ofﬁciellement.

Syndicalur rédige une ﬁche de présentation de la copropriété à partir des informations recueillies lors de la visite et des documents fournis par le conseil syndical. Cette fiche sert à rédiger le cahier des charges, envoyé aux 3 candidats sélectionnés.

Syndicalur analyse ensuite les propositions de contrat des syndics reçues et les intègre dans un rapport comparatif incluant le profil de chaque cabinet.

3 Rencontre des syndics

Ce rapport est ensuite adressé au conseil syndical pour préparer les rencontres individuelles avec les candidats.

Le conseil syndical identiﬁe le(s) candidat(s) qu’il souhaite rencontrer et Syndicalur organise alors les rendez-vous sur place, au sein de la copropriété.

Cette prise de contact permet aux candidats de présenter leur cabinet et méthode de travail.

4 Choix du candidat & Formalités administratives

À l’issue des rencontres avec les syndics, le conseil syndical choisit le cabinet qu’il souhaite inscrire à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale pour changer de syndic.

Syndicalur rédige alors un courrier d’ajout de résolution conforme à la réglementation dans le cadre des dispositions de l’article 10 du décret du 17 mars 1967 ou bien de l’article 8 du même décret selon la situation donnée. Ce courrier devra être adressé au syndic actuel par LRAR.

5 Préparation de l’Assemblée Générale

La dernière étape consiste à informer les copropriétaires de la démarche effectuée pour changer de syndic. Pour cela, Syndicalur rédige une circulaire d’information en concertation avec le conseil syndical qui sera ensuite adressée à tous les copropriétaires pour expliquer les raisons du changement.

Syndicalur, c’est en quelques chiffres

Syndicalur, c’est par an

copropriétés assistées
pour changer de syndic

Soit

lots principaux
par an

Et depuis notre création

+ de

copropriétés assistées
pour changer de syndic

Soit

lots principaux
depuis notre création

> Questions fréquentes avant de changer de syndic <

Quelles sont les raisons pour changer de syndic ?

Changer de syndic est une décision majeure. De nombreuses raisons peuvent justifier ce choix. Une des principales raisons est l’insatisfaction vis-à-vis de la gestion actuelle, qu’il s’agisse d’un manque de réactivité, de carences dans la gestion quotidienne, ou d’une mauvaise communication avec les copropriétaires. Parfois, le syndic en place peut même avoir démissionné, laissant votre copropriété dans une situation précaire.

Un changement de syndic peut également être motivé par une volonté de transparence financière, une optimisation des charges de copropriété, ou la nécessité d’une gestion plus rigoureuse des travaux et de l’entretien.

De plus, la loi ALUR impose une mise en concurrence des syndics, offrant une opportunité idéale pour évaluer d’autres options et choisir un prestataire qui répondra mieux à vos attentes.

Quelle est la procédure pour changer de syndic de copropriété ?

Changer de syndic de copropriété implique plusieurs étapes clés :

Mise en concurrence : Sollicitez et comparez les propositions de plusieurs syndics conformément à la loi ALUR.
Assemblée générale (AG) : Présentez la candidature du nouveau syndic lors de l’AG et désignez celui-ci conformément à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.

Présentation et vote : Présentez la candidature du nouveau syndic lors de l’AG et désignez celui-ci conformément à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Transition : Le nouveau syndic prend ses fonctions et organise la transition avec le syndic sortant, incluant le transfert des documents, des comptes et des fonds conformément à l’article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Combien coûte un courtier en syndic de copropriété ?

En tant que courtier en syndic, notre tarif pour une copropriété s’élève à 15 € TTC par copropriétaire, avec un minimum de 150 € TTC et un plafond de 750 € TTC.

La facture est réglée par le nouveau syndic après son élection, une fois que les documents et la trésorerie de l’immeuble ont été récupérés auprès du syndic sortant.