Reprenons où nous nous étions arrêtés. Une résolution votée, un procès-verbal bien rédigé, des délais respectés. Et une assemblée quand même attaquable, parce que personne n’a compté les pouvoirs. Voici comment ça se passe en vrai. Mars dernier, copropriété de…
Un copropriétaire nous appelle un lundi de septembre. Il vend son appartement, le notaire lui réclame les procès-verbaux des trois dernières assemblées, et il vient de lire celui de mai. Résolution 9 : la répartition des frais de ravalement. Il…
Juin dernier, assemblée générale d’une copropriété de soixante lots dans le 15e. Onzième résolution de l’ordre du jour : le devis de réfection de la toiture terrasse, 84 000 euros, un sujet qui traînait depuis trois ans. Le vote est…
Un événement phare pour les acteurs de la copropriété La rentrée est souvent synonyme de nouveaux projets, et cette année, elle pourrait aussi être l’occasion de découvrir des solutions concrètes pour optimiser la gestion de votre copropriété. Le Salon de…
La mise en concurrence du syndic ressemble, sur le papier, à une formalité assez simple. Quelques contrats, un comparatif, un vote en assemblée générale. Alors qu’en réalité, le calendrier, le contenu des contrats et la réglementation rendent l’exercice nettement plus subtil.…
La passation de pouvoir entre syndics commence à la cessation effective des fonctions du syndic sortant. Celui-ci transmet sous 15 jours la situation de trésorerie, les références des comptes du syndicat et les coordonnées bancaires, puis sous un mois l’intégralité…
Oui. Une assemblée générale de copropriété peut modifier ou rétracter une résolution antérieure par un nouveau vote, à condition que la question figure précisément à l’ordre du jour, que la majorité applicable soit respectée et qu’aucun droit acquis ne soit…
Pour changer de syndic avec la loi ALUR, le conseil syndical met plusieurs contrats types en concurrence et compare les candidatures sur une base commune. Une fois les propositions étudiées, il convient d’inscrire la candidature du syndic finalement retenu à…
Le contrat syndic tout sauf désigne le contrat type obligatoire du syndic professionnel : les actes de gestion courante sont réputés inclus dans le forfait annuel, tandis que seuls les actes expressément classés en prestations particulières peuvent être facturés en…
Le syndic doit administrer l’immeuble, exécuter les décisions d’assemblée générale, tenir la comptabilité du syndicat, conserver les archives, ouvrir et suivre les comptes bancaires, immatriculer la copropriété, établir la fiche synthétique et rendre accessibles les documents obligatoires. Son obligation envers…
